Theo các chuyên gia,
sẽ không có chuyện toàn bộ thị trường bị đóng băng sau quyết định này. Việc lùi
thời hạn này có lẽ sẽ tác động nhiều nhất đến những nhà đầu cơ lướt sóng.
Chủ tịch tỉnh Kiên Giang vừa đề
nghị Thủ tướng cho tạm dừng việc lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã
hội đảo Phú Quốc thành đặc khu kinh tế cho tới khi Luật đơn vị hành chính kinh
tế đặc biệt được Quốc hội thông qua.
Động thái này ngay lập tức tác
động đến thị trường BĐS nơi đây. Theo các chuyên gia, nhà đầu tư nhỏ lẻ
dạng lướt sóng, những người cuối cùng "ôm" đất tại đây sẽ là những
người bị thiệt hại nặng nề nhất nếu đề xuất của Chủ tịch tỉnh Kiên Giang
được thông qua.
Bàn về vấn đề này, GS. Đặng
Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng thị trường bất
động sản tại Phú Quốc sẽ diễn biến thành hai chiều sau quyết định lùi thời gian
thông qua Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt.
"Đối với nhà đầu tư lớn,
bài bản, dài hạn họ sẽ ít bị ảnh hưởng bởi vì bản thân Phú Quốc không trở thành
đặc khu thì đã là điểm du lịch và rất có tiềm năng phát triển BĐS du lịch
nghỉ dưỡng rồi nên sẽ không có chuyện toàn bộ thị trường bị đóng băng sau quyết
định này. Việc lùi thời hạn này có lẽ sẽ tác động nhiều nhất đến những nhà đầu
cơ lướt sóng", ông Võ nhận định.
Cùng quan điểm với ông Võ, ông
Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đánh giá đề xuất
này của Kiên Giang rất mới nhưng nó nằm trong một sự cân nhắc về điều kiện và
thời điểm để hình thành đặc khu ở Việt Nam.
"Sẽ hoàn toàn sẽ không có
chuyện thị trường bất động sản đặc khu đổ vỡ sau quyết định này. Bởi việc thành
lập các đặc khu để tạo ra các cực tăng trưởng là tất yếu, chỉ là việc chúng ta
làm sớm hay muộn", Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết.
Cũng theo ông Châu, đã có một
làn sóng đầu cơ bất động sản tại Phú Quốc khi có thông tin huyện đảo này sẽ trở
thành đặc khu kinh tế. Khi tạm dừng quy hoạch đặc khu thì những nhà đầu tư lướt
sóng, những nhà đầu cơ cuối cùng có thể sẽ bị thiệt hại. Đó cũng là cái giá
phải trả bởi đầu tư nhằm mục đích lướt sóng, đầu cơ, hưởng chênh lệch giá thì
không bền vững.
"Với đề xuất tạm dừng quy
hoạch Phú Quốc thành đặc khu của tỉnh Kiên Giang sẽ có tác động trực tiếp đến
thị trường bất động sản và nó sẽ thiết lập lại mặt bằng giá để chấn chỉnh tình
hình đầu tư trên địa bàn. Đây cũng là cơ hội để các cơ quan chức năng đấu tranh
với các hoạt động đầu cơ", ông Châu nhấn mạnh.
Bàn về việc, giá BĐS Phú Quốc
sẽ giảm mạnh sau quyết định này hay không các chuyên gia khẳng định rõ ràng thị
trường sẽ bị ảnh hưởng, thanh khoản giao dịch bất động sản tại các khu vực này
sẽ giảm, giá sẽ khựng lại. Tuy nhiên, việc giảm mạnh hay không còn phụ thuộc nhiều
vào từng sản phẩm. Đối với đất lâm nghiệp, đất không rõ ràng pháp lý chắc chắn
sẽ giảm mạnh nhưng đối với những sản phẩm BĐS trong những dự án lớn, được quy
hoạch bài bản, phap lý rõ ràng sẽ ít bị ảnh hưởng.
Trao đổi chúng tôi về việc dừng
quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu, đại diện một doanh nghiệp BĐS đang triển khai
dự án quy mô tại Phú Quốc cho biết các doanh nghiệp đến với Phú Quốc đề có tầm
nhìn dài hạn, về dài hạn trở thành đặc khu hay không thì Phú Quốc vẫn phát
triển bởi đây là vùng đất tiềm năng.
Theo vị này, đề xuất này nhìn ở
một góc độ khác có lợi cho doanh nghiệp BĐS lớn, đầu tư bài bản. Nguyên nhân
bởi thời gian gia khi có thông tin Phú Quốc lên đặc khu thị trường BĐS liên tục
sốt ảo, đất lâm nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất nền không rõ về pháp lý giao
dịch tràn lan. Việc tạm dừng quy hoạch đảo Phú Quốc thành đặc khu kinh tế
sẽ giúp thị trường có 1 quãng nghỉ, thanh lọc thị trường.
Về dài hạn, các chuyên gia đều
cho rằng trở thành đặc khu hay không thì Phú Quốc vẫn phát triển. Tuy nhiên để
phát triển bền vững, tỉnh Kiên Giang cần có một quy hoạch tốt hơn, rõ hơn và
đặc biệt là quản lý chặt chẽ hơn để các hoạt động đầu tư tốt hơn.
Nam Anh
Theo Trí thức trẻ
Không có nhận xét nào: